Som hyresgäst bör du vara medveten om att ditt hyreskontrakt medför rättigheter och skyldigheter både för dig och hyresvärden. Nedan har vi sammanställt flera bostadsrelaterade termer som hjälper dig att navigera rätt då du ska skriva ett hyreskontrakt.
Hyresgästens minneslista
Ansvar & rättigheter
Till hyresgästens viktigaste skyldigheter hör att betala hyran på överenskommet sätt och att vårda lägenheten. Hyresgästen ska ersätta skador som uppkommit med avsikt eller genom vårdslöshet. Normalt slitage som uppstår i samband med boende är inte hyresgästens ansvar att ersätta. Hyresvärdens viktigaste skyldigheter är att överlämna lägenheten till hyresgästen vid överenskommen tidpunkt och att hålla lägenheten i gott skick.
Betalningsdag för hyran
Enligt hyreslagen är betalningsdagen för hyran den andra vardagen i kalendermånaden, men hyresvärden och hyresgästen kan även komma överens om en annan dag för när hyran ska betalas.
El- och vattenavgift
Till övriga boendekostnader räknas el- och vattenavgift. Det är vanligtvis hyresgästens ansvar att göra upp ett elavtal med valfritt elbolag, samt gasavtal om den finns en gasspis i bostaden. Vattenavgiften kan antingen ingå i hyran eller betalas skilt utgående från vattenförbrukning.
Flyttanmälan
En flyttanmälan bör skickas till magistraten och posten inom en vecka efter att man flyttat till en ny bostad. Flyttningsanmälan kan göras på postens hemsidor, och i samband med den kan du även smidigt sköta ändringen till magistraten.
Flyttningsdag
Flyttningsdag är vardagen efter att hyresförhållandet upphörde. Hyresgästen skall på flyttningsdagen ställa hälften av lägenheten till hyresvärdens förfogande samt följande vardag överlåta hela lägenheten i hyresvärdens besittning.
Förmedlingsarvode
För bostäder som förmedlas via förmedlingsbyråer betalas förmedlingsarvode. Förmedlingsfirman får uppbära arvode endast av uppdragsgivaren. Vid förmedling av hyresbostäder är det oftast bostadens ägare som är uppdragsgivare.
Förskottshyra
När man ingår ett hyreskontrakt kan avtalsparterna komma överens om att betala hyra i förskott om det finns en särskild orsak. Om man betalar hyran i förskott skall man bestämma om hur förskottshyran beaktas i hyresbetalningen under boendetiden.
Garantihyra
Hyresgaranti är hyresvärdens säkerhet när den hyr ut sin lägenhet, ifall hyresgästen skulle orsaka skador på lägenheten eller inte betala hyran. Hyresgarantin motsvarar oftast två månaders hyra och och betalas av hyresgästen när den flyttar in. Via banken kan du ordna att det betalas in på ett skilt hyresgarantikonto. När hyresförhållandet upphör returnerar hyresvärden garantin åt hyresgästen ifall alla hyresförpliktelser är skötta och allt är i ordning.
God hyressed
Hyresvärdarnas och hyresgästernas organisationer har enats om en gemensam rekommendation för god hyressed. Rekommendationerna förpliktar inte de enskilda parterna i hyresförhållandet, men kan vara ett bra stöd i synnerhet om det uppstår någon situation som det inte finns avtalat om i kontraktet och du funderar på hur du ska gå till väga. Läs mer om god hyressed här!
Hemförsäkring
Vanligtvis förutsätts det i hyreskontraktet att hyresgästen har en giltig hemförsäkring under hela den tid som hyresförhållandet varar. Som hyresgäst kan du teckna en försäkring med valfritt försäkringsbolag – kontakta gärna flera och jämför priser och erbjudanden. Flera försäkringsbolag erbjuder förmånligare hemförsäkringar för unga.
Hemort
Hemorten utgörs av kommunen vilken man är inskriven i och där man stadigvarande bor. Hemorten kan man byta på magistraten eller i samband med att man gör flyttanmälan på posten.
Hyreskontrakt
I hyresavtalet fastställs bl.a. hyrans belopp, betalningsdag och hyreskontraktets längd. Ett hyresavtal kan upprättas som tidsbestämt eller att gälla tills vidare. Det lönar sig alltid att ingå ett skriftligt hyresavtal.
Hävning av hyresavtalet
Hävning av hyresavtalet innebär att hyresförhållandet upphör omedelbart. Hävningsanmälan måste ske skriftligen. Hyresvärden eller hyresgästen kan häva hyresavtalet endast om det finns lagenliga skäl för det. Vanligen beror hävning på att hyresgästen inte har betalat hyran eller fört ett störande liv i lägenheten. Hyresgästen kan häva hyresavtalet om lägenheten t.ex. är i ytterst dåligt skick eller om det är hälsovådligt för hyresgästen att använda lägenheten.
Höjning av hyran
Enligt lagen kan hyresvärden och hyresgästen fritt komma överens om höjning av hyran i hyresavtalet. Om man inte har kommit överens om hyreshöjning, kan hyresvärden inte höja hyran utan medgivande från hyresgästen. Hyresvärden kan ändå säga upp hyresavtalet och ingå ett nytt med hyresgästen, där hyran är högre men ändå skälig.
Möblerad lägenhet
Hyresbostaden kan antingen vara möblerad eller omöblerad. Hyr du en möblerad bostad är möblerna vanligtvis en del av ditt hyresavtal och kan inte väljas bort. Hyresgästen ansvarar för möblerna under hela hyrestiden på samma sätt som för bostaden i övrigt.
Nycklar
Hyresvärden skall ge tillräckligt med nycklar åt hyresgästen. Det hör till hyresgästens skyldigheter att ansvara för nycklarna under hyresförhållandet, och hyresgästen bör ersätta kostnaderna för borttappade nycklar.
Underuthyrning
Underuthyrning innebär att man hyr ut en del av en lägenhet. Hyresvärden, som kan vara hyresgäst eller lägenhetens ägare, bor då själv i lägenheten. En hyresgäst får upplåta högst hälften av lägenheten åt underhyresgästen utan tillstånd av sin egen hyresvärd.
Uppsägning av hyreskontrakt
Ett hyresavtal som gäller tills vidare är i kraft tills det sägs upp av någondera part. När hyresförhållandet upphör skall uppsägningen göras skriftligt. Längden på uppsägningstiden beror på vem av parterna som säger upp avtalet. Hyresgästens uppsägningstid är en månad. Hyresvärdens uppsägningstid är tre månader för ett hyresförhållande som varat kortare än ett år, och sex månader för ett hyresförhållande som varat minst ett år. Ett tidsbestämt avtal upphör vid utgången av avtalets giltighetstid. Enligt huvudregeln är det inte möjligt att säga upp ett tidsbestämt hyresavtal, men avtalet kan ändå hävas om det finns en laglig grund.
Uthyrning i andra hand
Vidareuthyrning i andra hand, d.v.s. att hyresgästen hyr ut lägenheten till en utomstående person, är förbjudet om du inte har tillstånd av hyresvärden.
Vräkning
Det finns hyresgäster som inte frivilligt flyttar ut ur lägenheten då hyresavtalet upphört. Då måste hyresvärden stämma hyresgästen och yrka på vräkning. Vid vräkning flyttar utmätningsmyndigheten bort hyresgästens saker ur lägenheten, om inte hyresgästen själv gör det.
Ändringsarbeten i bostaden
Hyresgästen får inte utan hyresvärdens lov göra ändringsarbeten i bostaden. Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om att utföra ändringsarbeten bör man avtala om vilkendera av parterna som skall stå för kostnaderna som uppstår. Det rekommenderas att man alltid skall göra upp ett skriftligt avtal om eventuella ändringsarbeten.